投報(bào)率高 銷售率逼近8成，北市套房變當(dāng)紅炸子雞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
投報(bào)率高 銷售率逼近8成，北市套房變當(dāng)紅炸子雞
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  • 投報(bào)率高 銷售率逼近8成，北市套房變當(dāng)紅炸子雞
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，截至12月15日止，臺(tái)北市新成屋、預(yù)售屋建案的套房可售戶數(shù)為168戶，共計(jì)售出131戶，剩餘37戶，平均銷售率高達(dá)約78％，銷售成績相當(dāng)耀眼，彷彿出現(xiàn)小陽春。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因民間租賃需求增加、套房投報(bào)率上揚(yáng)，再加上建商祭出多重優(yōu)惠方案，讓套房銷售率遠(yuǎn)勝過其他房型，晉升為2017年臺(tái)北市最好賣的產(chǎn)品。
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年臺(tái)北市新建案年度平均銷售率預(yù)估落在三成左右，但泛一房型(含套房、一房、一加一房)平均銷售率都高於平均值；其中，又以套房型(無隔間套房)平均銷售率達(dá)78.1％最亮眼，其次是一加一房(俗稱假二房)，銷售率約39.4％，另一房型(有隔間的一房一廳)約36.5％，三種產(chǎn)品銷售率均高於北市整體平均值。
 
2017年有釋出套房的建案(含重推案)，分別有中正區(qū)「PARK259」、中山區(qū)「日日田丁」與「表參漾」、大安區(qū)「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內(nèi)湖「恆星」；在上述建案當(dāng)中，「表參漾」與「恆星」都在短時(shí)間內(nèi)完銷，「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成，「Fancy1」則只剩個(gè)位數(shù)餘屋。
 
何世昌分析，以總價(jià)來看，最好賣的套房總價(jià)需壓在1,200萬以下；若地段極佳、租金投報(bào)率高於2％、且位在菁華區(qū)2,000萬以下的套房還是賣得動(dòng)，但最好有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等，才能助銷售一臂之力。在熱銷的套房建案中，又以不需加購車位的套房最受消費(fèi)者青睞，原因是無車位的話，總價(jià)就能少個(gè)二、三百萬。
 
 
若以坪數(shù)而言，則消費(fèi)者接受度最高的套房落在10坪至15坪(不含車位)之間，理由仍是總價(jià)較低。假如規(guī)劃15坪至20坪較大的套房，則消費(fèi)者接受度會(huì)降低，如果地段不佳會(huì)更難賣。
 
何世昌指出，2017年以來套房銷售突出，關(guān)鍵有四點(diǎn)：一、投報(bào)率往上走揚(yáng)並明顯高於定存利息，吸引投資者出手；二、民眾以租代買，租賃需求升溫；三、北市套房銀貸可貸7到8成，有的建商又願(yuàn)意加1成到1成5公司貸，使套房貸款成數(shù)不足的疑慮降低；四、各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優(yōu)惠措施。種種因素使得套房建案翻身，變成當(dāng)紅炸子雞，鼓舞業(yè)者增長套房推案能量。